彭博:幸亏自动驾驶技能,房地产职业将不再“地段为王”

2018-02-09

&利来娱乐ldquo;地段”将不再是房产价格中的要害组成要素。

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在人类历史上,产业和交通之间的联络也许是最耐久的。

自古以来,很少有什么东西能比交通的前进更能带来更高的土地价值——公路、运河、铁路、公路都能带动周边区域的经济开展。

Bridget Buxton说,在21世纪,这种联络依然“清楚明了”。

2016年,她和老公在伦敦东部一个杂乱小当地买了一座年久失修的房子,只是由于该地通往高速铁路的旅程很短。

在曩昔的五年里,像她家这样的房子价格上涨了90%,远远超越了整个城市的房价均匀涨幅。

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可是现在,无人驾驶轿车的拂晓预示着一个无压力通勤的未来。城市的停车场或许将会逐步消亡,也会使房地产出资者的未来显得更为杂乱。

“房地产可能是被自动驾驶轿车技能改动最大的职业。”David Silver说,他在Udacity公司教授自动驾驶技能,该公司现已招收了一万多名想要在未来从事交通运输业的学生。

“它可能会改动房地产现在只重视地段的现状。”

这可能需求一段时刻:最早的无人驾驶效劳——公共轿车、出租车和配送效劳——现已到来,但要在消费者中遍及,需求的时刻可能不止十年。

简直半个世纪曩昔了,福特1908年的Model T才在司机中开端遍及。

因而,全球最大的房地产出资公司Brookfield Property Partners LP的董事长Ric Clark也供认,他们只是在猜想。

现在他们开端考虑,当自动驾驶的年代到来时,那些因不再需求轿车停放而多出来的空间怎么处置,此前没有公共交通的冷门地段是否会变得有吸引力,偏远的绿洲是否会成为新的库房选址。

在Brookfield的价值1520亿美元的房地产财物中,有大约175家在美国的购物中心,其间“占地最大的物理面积是地上停车场或结构停车场。”Clark说。

“假如能腾出空间来,或许咱们能够测验在上面缔造公寓,或用于其他更好的、更高端的用处。”

好像水力压裂技能推翻了石油工业,给旧油田注入了新的生命,无人驾驶的未来也将为咱们供给一个全新社区的幻想。

依据Daimler AG公司坐落Stuttgart的研讨部分Moovel Lab发布的估量,在纽约市,停车场的面积相当于两个中央公园。

伦敦将在没有停车位的情况下多取得相当于5个海德公园的空间。

再一次,这种技能的推翻将给作业最繁忙的人们带来了走运的摆脱——未来边远区域将得到开展,新年代的城市将向外延伸。

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稳妥公司安盛稳妥(Axa SA)的技能总监David Williams住在北郊的Bury St. Edmunds,作业却在伦敦,他每天花在路上的时刻超越3个小时。

他期待着有朝一日他不再需求每天在路上堵车,穿过繁忙的车流,还要敷衍常常晚点的火车。

这位56岁的父亲说:“幻想一下,假如我的旅程能够愈加灵敏,愈加和谐,不需求在北风中站在站台上等车,我能够在这期间做多少工作?”

“但这是否意味着房价上涨——大城市所带来的效应——会分散到更远的当地?”

谷歌母公司Alphabet公司就设想了这么一个仅有自动驾驶车辆存在的未来。

Alphabet旗下的城市开展部分“人行道实验室”(Sidewalks Labs)正在规划一个坐落___东部滨水区的区域,该区域可能是第一批彻底无人驾驶的社区之一。

“城市大街的根本规划和体会都能够改动,”该安排的首席方针官Rohit Aggarwala说,“突然间,你的大街变得十分安全,你不需求设置物理屏障来维护行人,能够打破咱们今天对大街规划的了解。”

“在欧洲和别的一些历史悠久的区域,行人才是路上最被尊重的。”

另一些改变可能会来得更快。

Legal & General集团旗下出资办理部分的事务空间研讨司理Bill Page表明,卡车司机运用自动驾驶轿车可能会对工业用地价值发生严重影响。

在那些最受快递公司喜爱的区域,比方英国所谓的“金三角”区域,快递公司可能不再那么会集,由于司机的活动不再受限制。

现在,亚马逊等公司有必要在这一英国绝无仅有的区域中树立事务,推高了该区域库房的租金。

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“未来,你能够在更廉价的区域树立物流公司。” Page说,他地点的部分拥有约250亿英镑(价值约350亿美元)的房地产财物。

“在美国,假如轿车不再需求司机,那么一切轿车站点、轿车旅馆和加油站周边的区域都有可能价值降低。”

关于一些出资者来说,无人驾驶技能何时会受到冲击,以及这个未来将意味着什么,都代表着对他们资金的潜在要挟,但关于那些饱受金融危机成果的人来说,这是一个令人兴奋的远景。

“像无人驾驶轿车这样的新技能长时间来说会发生巨大的影响,咱们不需求假装有什么观念,但咱们需求跟上年代潮流。”Varde合伙公司的全球房地产主管Tim Mooney在承受采访时表明,他所办理的财物约价值130亿美元。

“你能够在零售职业看到这些改变——在美国,一些东西将被永远地推倒重建,但终究成果将会是好的。”